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外来房地产巨头成杭州拍卖土地主角
招拍挂信息   2013年03月25日 09:46:24    房地产行业网    推荐到:
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  近来,杭州土地市场持续升温。截至3月21日,杭州主城区一季度已成功出让土地30宗,成交总金额201亿元,已接近去年全年总成交额424亿元的一半。

  3月21日,杭州主城区举办一季度最后一场土地出让会,推出了1宗宅地、3宗商业用地,共114.7亩土地。其中唯一的一宗宅地,经过了21轮的竞价,最后被联合房产旗下子公司新筑置业以总价3.79亿元拿下。

  公告显示,这块编号为21号的半山田园R21-17地块,出让面积为24786平方米(约合37.18亩),容积率为1.6,可建面积为39658平方米,起价为29430万元,折合楼面起价为7421元/平方米。

  由于地块是田园板块内位置最好的一宗,依山傍水,与虎山公园和虎山水库仅相隔一条依山路。因此,一推出就受到多家开发商的关注。在3月21日的拍卖中,最终联合房产价胜一筹,以总价3.79亿元、折合楼面价9557元/平方米将地块收入囊中。地块溢价率28%。

  据了解,该区域目前在售的楼盘包括绿城西子田园牧歌、金隅田员外、朗诗田园绿郡等。其中,田园牧歌在售低密度法式平层官邸毛坯均价为21000元/平方米,田园绿郡在售毛坯公寓折后均价约为17000元/平方米。

  21日同时成功出让的还有三宗商业用地,分别是位于滨江区的23号滨江中心单元BJ10-C2-27(1)地块,位于西湖区的24号蒋村单元C-39地块,位于拱墅区的22号拱墅区庆隆村C-R21-3平衡地块。其中庆隆村C-R21-3平衡地块,经过了6轮报价,由中菲投资发展有限公司以5.06亿元总价夺得。

  此前3月12日,杭州土地市场迎来的了又一轮集中出售。7宗地块、总出让面积达32.7万平方米,全部成功出让。其中,起拍价为45.15亿元的6宗宅地最终卖出了60.73亿元。

  值得注意的是,外来房地产巨头成为杭州土地市场的主角,拍卖现场聚集了万科、金地、中海、万科、九龙仓、绿地、欣盛等大牌房企。

  3月12日,万达集团购进杭州北部软件园25万平方米商用地,在浙江布局近10年的万达,以14.4亿元的成交价正式进入杭州市场。

  同一天,龙湖地产以总价7.8亿元、折合楼面价8143.36元/平方米、溢价率35.65%拿下了丁桥的一宗宅地;而在之前,龙湖地产以总价10.9亿元、折合楼面价8886元/平方米夺得同在丁桥的另一宅地。短短半个月,龙湖就在丁桥砸下了18.7亿元。

  同样,朗诗置业经过57轮的激烈竞价,以4.43亿元的总价再度收入翁梅的商住地块,折合楼面价约为5023元/平方米,溢价率69.08%。

  位于三墩、浙大紫金港北的一宅地则以总价15.4亿元、折合楼面价10344.2元/平方米被港中旅收入囊中。港中旅成立于1928年,是香港老牌的四大驻港中资企业之一。被港中旅收入囊中的还有与龙湖地块相邻的另一丁桥新城的宅地,总价为9.3亿元、折合楼面价为7939.9元/平方米。

  自2011年房地产调控以后,杭州的土地市场一直处于不温不火状态,尤其是去年上半年,杭州土地市场更是几近冰冻,但去年年中全国土地市场回暖后,杭州土地市场也开始趋热,成交量不断回涨并延续至2013年。

  今年1月,杭州主城区召开4场土地出让会,7宗地块被成功出让,成交面积为27.1万平方米,卖地总额达49.7亿元,创下了近5年来1月主城区土地成交额的新高。2月,虽然有春节长假,但仅2月20日和2月25日两次土地出让,就为主城区土地市场带来46.4亿元的进账,将历年同期成交额纪录再度刷新。

  有关资料显示,2012年1~2月杭州主城区土地成交面积为21.26万平方米,成交金额为36.39亿元;2011年同期成交面积则只有13.35万平方米,成交金额仅为12.18亿元;而再往前,2010年和2009年同期成交面积和成交金额也分别只有21.35万平方米、23.6万平方米以及47.9亿元、25.09亿元。

  相比之下,今年杭州主城区的涨幅不仅明显,而且迅猛,仅成交额一项,就是去年同期的2.6倍,比2011年涨了近7倍之多,也是2010年同期的两倍,2009年的3.8倍。

  3月5日,杭州主城区拍卖的4块土地,仅10多分钟后就全部直接成交。

  杭州土地市场的火爆,从拍卖大厅几乎坐满的开发商也可以看出来。相关人士分析,杭州土地市场呈现出的现象,缘自楼市回暖信号的传导。就在上周末,杭州迎来一波开盘热潮,共有12个楼盘,约推出1400套新房,大多楼盘销售现场火爆,宣称当天去化率(在一定时间段内的销售率)在八成以上。

  记者注意到,截至3月19日,杭州楼市新房成交4524套,这个数字已直逼2009年整个3月4767套的成交量,有望达到5年来的同期新高。

 




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