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新 闻 时 报
2013年多家房企上调销售目标
地产焦点   2013年03月29日 10:11:59   房地产行业网   来源:新京报   字体:

 

  3月中下旬,上市房企进入年报密集发布期。恒大、保利、融创等标杆房企纷纷召开业绩发布会,梳理和总结2012年的公司发展,并对2013年的工作作出规划。从各大房企公布的2012年的业绩报告中可以看出,相对于2011年,去年房企整体经营状况、财务状况已经明显改善。近一年时间内,多数房企去化率提高、负债率降低、所持现金增长。

  在业绩大增的同时,除了中海,保利、恒大、华润置地、招商、富力、绿城等多家标杆房企纷纷上调了2013年销售目标,拿地和推盘热情也有明显上涨,一些大型房企纷纷进军海外。业内分析认为,房企对2013年预期总体趋向乐观。

  销售目标整体上调

  恒大今年的目标是1000亿,比去年增长了25%。恒大董事局副主席兼行政总裁夏海钧在3月26日的业绩会上表示,2012年的销售计划是800亿元,完成了923亿。这一完成是在“中国大规模宏观调控、房地产市场最差的环境下”实现的。夏海钧称,以后随着城镇化发展,每年增长20%是有信心的。

  销售增幅保持20%水平的,还包括另一家龙头房企保利地产。保利地产董事长宋广菊表示,有信心在未来7年仍能保持20%的年增长速度。

  在龙头级房企中,中海的销售目标较为保守。在去年销售额增长28%的背景下,中海地产宣布,2013年目标销售金额与去年目标相同:不少于1000亿港元。

  相对于龙头级房企的平稳偏谨慎,排名靠前的第二、三梯队房企销售目标显得平稳偏乐观。大幅超额完成去年销售目标的融创,今年瞄准450亿元的销售目标,超过去年业绩26%,超过去年销售目标50%。碧桂园今年销售目标620亿,超过去年完成业绩30%;世茂房地产今年550亿元的销售目标,较去年460.97亿元的销售业绩上升约20%。

  去年成功实现负债率下降的绿城,今年销售目标550亿元,和去年546亿元的销售业绩持平。

  调整城市布局

  据保利2012年公司年报,2013年保利计划新开工约1600万平米,计划竣工约1000万平米;在完善一二线城市布局的基础上,稳步开拓三四线城市。

  宋广菊日前表示支持调控,“只有常态的调控才会促使房地产行业更健康、合理地发展”。宋广菊还认为,城镇化的推进给房地产带来中长期向好是无疑的。恒大夏海钧也透露,未来恒大仍坚守二三线城市的战略布局,“这是符合中国城镇化的大方向。”

  此外如华夏幸福基业,也认为企业推进产业新城和城市产业综合体,符合新型城镇化的发展要求,企业发展也将从中获益。

  类似方兴、融创等业务集中于发达地区的企业,也仍然坚守着一二线的市场。根据方兴地产在业绩会上披露的消息,今年方兴计划买110亿左右的土地,未来拿地会集中在一线城市和二线核心城市,如中部南部以及东北的一些核心城市。方兴有意在今年完成东北和华南布点,实现布局全国九大区域的目标。融创中国董事长孙宏斌曾对记者谈到,融创专注于核心区域,同时无形中也已经注意了一二三线城市的平衡。例如融创也进入了苏南的县级市。

  “出海”渐成风潮

  进军海外市场也是大型房企2013年的大计划。目前,已经实现出海的包括万科、绿地、碧桂园等房企。绿地集团目前在澳大利亚悉尼、韩国济州岛都有项目。绿地集团近期还表示,计划今年让一些海外资产在香港上市,为离岸融资铺平道路。

  最新加入出海阵营的还有保利地产。不同于万科等企业,保利出海的首站选在了非洲。宋广菊透露,3月初保利地产海外考察小组刚从非洲回来,对埃塞俄比亚、纳米比亚、坦桑尼亚市场进行了调查。如果今后真正进行海外布局,非洲很有可能是保利的第一站。今明两年内可能先进入非洲。

 




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